Skills Imobiliárias de IA (Claude, ChatGPT e Gemini) | Novamentetech
NovaMenteTechAprender tecnologia. Pensar diferente.
Cursos Online
Curso para Advogados
Cursos Presenciais
Curso para Advogados Curso para Contadores Curso para Professores
Skills
Skills para Professores Skills para Engenharia Civil Skills Contábeis Skills Jurídicas Skills Imobiliárias Skills Odontológicas
Catálogo de Skills

Skills Imobiliárias de IA

Um conjunto de 138 Skills prontas para corretores de imóveis e imobiliárias. Elas seguem o caminho do negócio, da captação do imóvel ao registro, e ensinam a IA a montar anúncios, avaliações, propostas, contratos e relatórios do seu jeito, sem inventar dado de matrícula, índice ou regra do Creci.

138Skills prontas para uso
17Áreas do mercado imobiliário cobertas
ConferívelNormas e fontes marcadas para conferência
3 IAsClaude, ChatGPT e Gemini
Funciona emClaudeChatGPTGemininas versões pagas

Criadas com base na documentação oficial da Anthropic, da OpenAI e do Google, seguindo as recomendações das próprias fabricantes de cada IA.

Cada Skill pede os dados do imóvel e do cliente, identifica a regra aplicável, os prazos e o que ainda falta, mostra o esqueleto do trabalho para você aprovar e só então entrega o texto completo, pronto para levar ao Word ou ao WhatsApp. No final, traz as normas e fontes citadas para você conferir, os campos a preencher e o checklist. O resultado é uma minuta para você revisar e usar com o seu nome: a Skill não substitui a conferência da matrícula, do contrato nem a orientação de advogado quando ela for necessária. Clique em uma área para ver as Skills disponíveis.

Promoção por tempo limitado

Cada pacote (Captação, Avaliação, Financiamento, Locação...) sai de R$29,90 por R$19,90

Pagamento via PIX, Cartão de crédito, etc. Diretamente na página de vendas das categorias abaixo!

Captação de imóveis e proprietários (11 skills)Comprar pacote
Prospecção de proprietários
Plano de prospecção por região, com canais, abordagens e metas da semana.
Abordagem de quem vende sem corretor
Roteiro respeitoso para abordar quem anuncia por conta própria.
Roteiro da visita de captação
Perguntas ao proprietário sobre motivo, prazo, preço e situação do imóvel.
Ficha de captação do imóvel
Ficha completa do imóvel, com medidas, estado, documentos e pendências.
Análise comparativa de mercado
Estudo com comparáveis e faixa de preço sugerida para o anúncio.
Apresentação de captação
Roteiro de apresentação do seu trabalho e do plano de venda do imóvel.
Defesa da exclusividade
Argumentos e proposta de trabalho para o proprietário optar pela exclusividade.
Autorização de venda ou locação
Minuta de autorização por escrito, com ou sem exclusividade.
Contrato de intermediação imobiliária
Minuta com objeto, prazo, comissão, deveres e cláusula de resultado.
Conversa de ajuste de preço
Roteiro e dados para propor a revisão do preço ao proprietário.
Preparação do imóvel para visita
Lista de ajustes, limpeza e fotos, priorizada pelo custo e pelo efeito.
Anúncios e divulgação de imóveis (8 skills)Comprar pacote
Anúncio para portais imobiliários
Título e descrição do imóvel otimizados para portais, com dados conferidos.
Publicação do imóvel para Instagram
Legenda, carrossel e chamada para um imóvel, com o Creci visível.
Roteiro de vídeo do imóvel
Roteiro de tour em vídeo curto, cena a cena, com falas e tomadas.
Conferência do anúncio
Revisão de dados obrigatórios, autorização, Creci e promessas enganosas.
Calendário de conteúdo do corretor
Plano mensal de postagens por tema, formato e objetivo.
Campanha de tráfego pago
Briefing de campanha com público, criativos, verba e formulário.
Guia do bairro
Guia do bairro com serviços, perfil e atrativos, sem dados inventados.
Mensagem de divulgação por WhatsApp
Mensagens e lista de transmissão com consentimento e opção de saída.
Atendimento e qualificação de compradores (9 skills)Comprar pacote
Primeiro contato com o lead
Roteiros de resposta por WhatsApp e telefone para cada origem de lead.
Qualificação do comprador
Perguntas sobre perfil, renda, prazo e decisão, com ficha do cliente.
Seleção de imóveis para o cliente
Lista comentada de imóveis, com pontos fortes e fracos para o perfil.
Roteiro de visita ao imóvel
Preparação, condução e perguntas de fechamento da visita.
Ficha de visita assinada
Registro de visita para comprovar a intermediação do corretor.
Tratamento de objeções
Respostas honestas para preço, localização, reforma e 'vou pensar'.
Cadência de follow-up
Sequência de contatos com datas, canal e mensagem para cada etapa.
Retorno ao proprietário
Relatório periódico com visitas, feedbacks e próximos passos.
Reativação de leads parados
Campanha para voltar a falar com contatos frios, sem insistência.
Avaliação de imóveis e PTAM (8 skills)Comprar pacote
Parecer técnico de avaliação mercadológica
PTAM estruturado, com vistoria, pesquisa, cálculo e conclusão de valor.
Pesquisa de imóveis comparáveis
Quadro de comparáveis com fonte, data, área e condição de cada oferta.
Homogeneização dos comparáveis
Cálculo de valor por metro quadrado com fatores explicados e conferíveis.
Laudo de vistoria para avaliação
Roteiro de vistoria e registro do estado do imóvel avaliado.
Avaliação para inventário ou partilha
Parecer de valor voltado a herança, divórcio ou divisão de bens.
Valor de locação de mercado
Estudo do aluguel de mercado de um imóvel, com comparáveis.
Rentabilidade para investidor
Cálculo de rendimento, custos e retorno de um imóvel para aluguel.
Conferência final do PTAM
Revisão de forma, assinatura, selo do avaliador e arquivo do parecer.
Documentação e análise de risco do imóvel (11 skills)Comprar pacote
Leitura da matrícula do imóvel
Resumo de proprietários, ônus, averbações e pontos de atenção.
Documentos do imóvel urbano
Lista por tipo de imóvel, com onde obter e validade de cada item.
Documentos do vendedor pessoa física
Lista e certidões do vendedor e do cônjuge, com a razão de cada uma.
Documentos do vendedor pessoa jurídica
Lista de atos societários, poderes e certidões da empresa vendedora.
Documentos do comprador
Lista de documentos do comprador para contrato, escritura e financiamento.
Relatório de risco da negociação
Quadro de riscos encontrados, gravidade e providência antes de assinar.
Imóvel de inventário ou herança
Roteiro para vender imóvel de espólio, com alvará e partilha.
Regime de bens e assinatura do cônjuge
Verificação de quem precisa assinar conforme casamento ou união estável.
Imóvel financiado ou alienado
Roteiro de quitação, baixa de alienação e venda com saldo devedor.
Imóvel irregular ou sem escritura
Diagnóstico de posse, contrato de gaveta, falta de habite-se e averbação.
Imóvel em condomínio
Conferência de débitos, convenção, vaga, área e regras do condomínio.
Proposta, negociação e fechamento (11 skills)Comprar pacote
Proposta de compra
Proposta formal com preço, pagamento, prazos, condições e validade.
Contraproposta e rodadas de negociação
Quadro de concessões e mensagem de contraproposta a cada rodada.
Mesa de negociação
Roteiro da reunião entre as partes, com pauta, limites e encerramento.
Recibo de sinal e arras
Minuta de recibo, com natureza das arras, valores e condições.
Promessa de compra e venda
Minuta com partes, imóvel, preço, posse, condições e penalidades.
Contrato de permuta
Minuta de permuta, com valores, torna e responsabilidades de cada parte.
Cessão de direitos
Minuta de cessão de contrato, com anuências e cuidados do caso.
Custos do comprador
Quadro de ITBI, escritura, registro e demais custos do fechamento.
Cronograma do fechamento
Linha do tempo das etapas, responsáveis e datas até a entrega das chaves.
Termo de entrega de chaves
Termo de posse, com estado do imóvel, leituras e pendências.
Distrato da negociação
Minuta de distrato, com devoluções, multa e comissão.
Financiamento e crédito imobiliário (9 skills)Comprar pacote
Capacidade de pagamento do cliente
Estimativa de parcela máxima e valor de imóvel compatível com a renda.
Comparativo SAC e Price
Tabela comparando parcela, juros e saldo dos dois sistemas.
Simulação entre bancos
Quadro para comparar taxa, CET, seguros e prazo de cada proposta.
Uso do FGTS na compra
Verificação das condições do comprador e do imóvel para usar o FGTS.
Enquadramento no Minha Casa, Minha Vida
Análise da faixa, renda e condições do programa, com conferência oficial.
Documentos para o financiamento
Lista por perfil de renda: assalariado, autônomo, empresário, aposentado.
Etapas do crédito explicadas ao cliente
Passo a passo de análise, avaliação, assinatura e registro do contrato.
Financiamento negado
Diagnóstico do motivo e plano de alternativas para o cliente.
Consórcio ou financiamento
Comparativo honesto entre os dois caminhos para o caso do cliente.
Lançamentos e imóveis na planta (8 skills)Comprar pacote
Ficha do empreendimento
Resumo de produto, plantas, prazos, diferenciais e dados conferidos.
Conferência do registro da incorporação
Verificação do registro e dos dados obrigatórios antes de ofertar.
Fluxo de pagamento na planta
Simulação de entrada, parcelas, reforços, INCC e saldo na entrega.
Quadro-resumo explicado ao cliente
Explicação em linguagem simples dos itens do quadro-resumo do contrato.
Distrato de imóvel na planta explicado
Quadro do que o comprador recupera se desistir, conforme a lei.
Comissão em lançamentos
Texto de informação prévia e destacada da comissão ao comprador.
Preparação para o plantão de vendas
Roteiro de atendimento, perguntas frequentes e objeções do produto.
Vistoria e entrega da unidade
Checklist de vistoria de entrega e registro de pendências.
Locação residencial e comercial (10 skills)Comprar pacote
Análise do candidato à locação
Ficha, documentos e critérios objetivos e não discriminatórios.
Comparativo de garantias locatícias
Quadro de caução, fiador, seguro-fiança e título, com prós e contras.
Contrato de locação residencial
Minuta com prazo, valor, reajuste, garantia, encargos e multa.
Contrato de locação comercial
Minuta com destinação, prazo, reformas, renovação e ponto.
Locação por temporada
Minuta de temporada e conferência das regras do condomínio.
Laudo de vistoria de entrada e saída
Vistoria por cômodo, com fotos, leituras e comparação na saída.
Reajuste do aluguel
Cálculo pelo índice do contrato e comunicado ao inquilino.
Rescisão e multa proporcional
Cálculo da multa e acerto final da devolução do imóvel.
Notificação ao inquilino
Notificações de atraso, infração, retomada ou desocupação.
Direito de preferência do inquilino
Notificação de venda e controle do prazo de resposta.
Administração de imóveis (8 skills)Comprar pacote
Contrato de administração de imóvel
Minuta com poderes, taxa, repasse, prestação de contas e saída.
Prestação de contas ao proprietário
Demonstrativo mensal de recebimentos, despesas, taxa e repasse.
Controle da carteira de aluguéis
Modelo de planilha de vencimentos, repasses, reajustes e seguros.
Cobrança de aluguel em atraso
Régua de cobrança com mensagens, prazos e encaminhamento jurídico.
Manutenção
locador ou inquilino: Análise de quem paga cada reparo, com orçamento e comunicação.
Encargos do imóvel locado
Conferência de IPTU, condomínio, contas e seguro-incêndio.
Informe de rendimentos do proprietário
Informe anual de aluguéis e checagem das retenções devidas.
Encerramento da administração
Roteiro de saída da carteira, com acerto, documentos e aviso às partes.
Terrenos, loteamentos e imóveis rurais (6 skills)Comprar pacote
Ficha de terreno urbano
Levantamento de medidas, zoneamento e restrições do terreno.
Conferência de loteamento regular
Verificação do registro do loteamento e dos dados do lote.
Ficha de imóvel rural
Levantamento de área, uso, benfeitorias, água e acesso.
Documentos do imóvel rural
Lista de CCIR, ITR, CAR, georreferenciamento e certidões.
Compra de imóvel rural por estrangeiro
Alerta das restrições legais e do que confirmar antes de ofertar.
Arrendamento e parceria rural
Quadro de diferenças e minuta para revisão, conforme o Estatuto da Terra.
Imóveis comerciais e investidores (6 skills)Comprar pacote
Briefing de cliente empresarial
Levantamento de área, operação, localização, orçamento e prazo.
Análise de ponto comercial
Estudo de fluxo, concorrência, acesso e restrições de uso do ponto.
Carta de intenção de locação
Proposta comercial com carência, prazo, garantias e condições.
Tese de investimento em imóvel
Resumo do imóvel para investidor, com retorno, riscos e cenários.
Comparativo de compra ou aluguel
Cálculo para cliente que avalia comprar ou continuar alugando.
Venda de imóvel com inquilino
Roteiro de venda de imóvel locado, com preferência e averbação.
Pós-venda e registro do imóvel (5 skills)Comprar pacote
Acompanhamento de ITBI, escritura e registro
Passo a passo com responsáveis, documentos e controle de datas.
Mudança de titularidade
Lista de transferências de IPTU, condomínio, luz, água e gás.
Pesquisa de satisfação do cliente
Perguntas e mensagem de pós-venda para medir o atendimento.
Pedido de avaliação e indicação
Mensagens para pedir depoimento autorizado e novas indicações.
Relacionamento com clientes antigos
Calendário anual de contatos com carteira de clientes.
Impostos do corretor e do cliente (7 skills)Comprar pacote
Corretor autônomo ou com CNPJ
Comparativo para discutir com o contador, com premissas e cálculos.
Controle mensal de comissões
Planilha de comissões, retenções, carnê-leão e despesas do corretor.
Recibo, RPA e nota da comissão
Roteiro do documento certo e dos dados de cada comissão recebida.
DIMOB da imobiliária
Lista de dados por operação e conferência antes de enviar ao contador.
Ganho de capital do vendedor
Estimativa e isenções a confirmar, para orientar o vendedor.
ITBI
base de cálculo e questionamento: Conferência da base e pontos a levar ao advogado ou ao contador.
Reforma tributária no mercado imobiliário
Resumo do impacto em venda, locação e comissão, com conferência oficial.
Prevenção à lavagem de dinheiro e LGPD (7 skills)Comprar pacote
Cadastro de clientes para o Coaf
Ficha de identificação do cliente e do beneficiário final.
Análise de operação suspeita
Roteiro para avaliar sinais de alerta e decidir o encaminhamento.
Comunicação ao Coaf
Preparação do conteúdo e controle de prazo e de sigilo.
Declaração anual de não ocorrência
Lembrete, conferência e registro da declaração do ano.
Política interna de prevenção
Minuta de política, responsabilidades e treinamento da equipe.
Registro e guarda de operações
Controle das operações que precisam ser registradas e guardadas.
LGPD na imobiliária
Mapa de dados, bases legais, descarte e pedidos dos titulares.
Gestão da imobiliária e da carreira (8 skills)Comprar pacote
Plano anual de metas
Metas de VGV, captações, visitas e comissões por trimestre.
Indicadores do funil de vendas
Painel de conversão por etapa, origem e motivos de perda.
Rotina semanal do corretor
Agenda de prospecção, atendimento, visitas e estudo.
Contrato de parceria entre corretores
Minuta de divisão de comissão por imóvel ou por cliente.
Contrato de associação de corretor
Minuta do contrato de associação, com cuidados de vínculo.
Integração de novo corretor
Plano de entrada com rotina, regras e metas dos primeiros 90 dias.
Abertura da imobiliária
Roteiro de registro no Creci, responsável técnico e contador.
Reunião de equipe de vendas
Pauta, indicadores e combinados da reunião semanal.
Ética, Creci e defesa profissional (6 skills)Comprar pacote
Conferência de conduta ética
Análise de uma situação à luz do Código de Ética, com riscos.
Defesa em processo do Creci
Roteiro de defesa, prazos e provas para encaminhar ao advogado.
Cobrança da comissão
Notificação extrajudicial e dossiê de provas da intermediação.
Disputa de comissão entre corretores
Análise dos fatos e proposta de acordo entre as partes.
Resposta a reclamação de cliente
Resposta a reclamações em site, Procon ou por escrito.
Exercício ilegal e denúncia
Modelo de denúncia ao Creci, com fatos e provas.

Antes de adquirir, um esclarecimento importante

  • Este material não inclui suporte técnico de instalação. As Skills são entregues prontas para uso, e cabe ao comprador realizar a instalação na IA que utiliza (Claude, ChatGPT ou Gemini).
  • As Skills funcionam no Claude, no ChatGPT e no Gemini, sempre na versão paga. As contas gratuitas não oferecem os recursos necessários para o funcionamento correto.
  • A quantidade de Skills por pacote pode variar ao longo do tempo. Skills são adicionadas, atualizadas ou removidas conforme a relevância de cada uma para o momento, sempre com o objetivo de manter o catálogo atualizado e útil.

Pare de redigir do zero. Comece a usar o Claude a seu favor.